水管漏了物业管不管

对于房屋质量问题导致的漏水，物业公司的责任相对有限。根据解答内容中提到的处理原则，物业主要承担的是帮助排除险情、排查原因并拍照取证的工作，而不直接承担维修赔偿责任。此时，法律依据通常涉及《物业管理条例》中关于物业服务企业职责的规定，物业应协助业主联系开发商或相关责任方进行维修。业主若因房屋质量问题遭受损失，可依法向责任方索赔，物业可提供必要的协助。
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漏水原因不同，业主操作也不同：1. 人为原因：联系物业协助排查原因，并自行或要求责任方维修，必要时可起诉责任方。2. 房屋质量问题：向物业反映并要求其协助联系开发商或施工单位维修，若维修不及时或拒绝维修，可考虑法律途径维权。3. 公共设施老化：联合其他业主向物业提出维修要求，物业应动用维修基金进行维修。
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业主在面临漏水问题时，享有以下权利：1. 要求物业协助排查漏水原因，并提供必要的证据支持。2. 根据漏水原因，要求责任方承担维修赔偿责任。3. 若物业未尽到协助义务，业主有权向相关部门投诉或依法提起诉讼。4. 对于因漏水导致的财产损失，业主有权向责任方索赔。